Aziza Örs, advokat på Landahl Advokatbyrå, svarar på frågan i en artikel hos Förvaltarforum.
En av hyresgästers viktigaste förpliktelse är att betala hyran i rätt tid. Om hyran betalas för sent eller inte alls kan det vara grund för uppsägning oavsett om det gäller en bostad eller lokal.
Det är då viktigt att hyresgästen har medvetandegjorts om vikten av att hyrorna ska betalas i rätt tid och att avtalet i annat fall kan komma att sägas upp till upphörande.
En enstaka sent betald hyra bör inte medföra att avtalet ska uppsägas. Däremot kan ett flertal upprepade hyresförseningar åberopas som grund för att avtalet ska upphöra.
Men innan en uppsägning kommer på tal bör hyresvärden anmoda hyresgästen att bland annat betala den befintliga skulden och informera att betalningsförseningar inte accepteras, vid äventyr att avtalet kan komma att sägas upp.
Om försummelserna fortsätter trots anmodan, kan hyresvärden överväga att säga upp avtalet till upphörande med avtalad uppsägningstid. En sådan uppsägning ska sedermera, vid hyresgästens bestridande, hänskjutas till hyresnämnden för prövning.
Det är ofta en svår bedömning om hyresvärden kommer att vinna framgång med en uppsägning på grund av betalningsförseningar och därför kan det vara bra att vid behov vidtala jurist.
Hyresnämnden beaktar inte bara antalet förseningar, förseningarnas längd, intensitet och period, utan även vad hyresgästen anför till sitt försvar.
Hyresnämnden beaktar till exempel om hyresgästens förmåga att uppfylla sin avtalsskyldighet att betala hyran i tid varit nedsatt i så hög grad att det ska läggas denne till last och hur hyresgästen sköter sig efter att hyresgästen kommit på banan igen.
Det som kan avgöra om hyresgästen får behålla kontraktet eller inte är om hyresgästen har betalat hyran i rätt tid efter en rättelseanmodan eller efter uppsägning.
Vid hyresförsummelser kan hyresvärden och hyresgästen överenskomma om ett så kallat ett-plus-ett-avtal innebärande att avtalet löper med en månads hyrestid, förlängningstid och uppsägningstid under en prövotid.
Ett korttidskontrakt syftar till att hyresgästen får en andra chans att uppfylla sina förpliktelser gentemot hyresvärden. Om hyran betalas sent eller inte alls under prövotiden är rättspraxis sträng.
En uppsägning föranledd av en sådan situation brukar generellt sett leda till att hyresnämnden finner att avtalet inte ska förlängas, men en skälighetsbedömning i det enskilda fallet ska ändock göras.
Utöver vad jag skrivit ovan kan hyresvärden, när det finns en befintlig hyresskuld, säga upp avtalet på grund av förverkande i en så kallad ”förverkandeuppsägning”.
I förverkandeuppsägningen ska hyresgästen ges möjlighet att återvinna hyresrätten genom att inom tre veckor från delgivningsdagen av förverkandeuppsägningen betala av skulden till hyresvärden.
För det fall hyresgästen inte betalar av skulden inom återvinningsfristen kan hyresvärden gå vidare med en avhysning och vid behov få saken prövad vid tingsrätt.